En investissant dans cet appartement, je savais qu’il y avait de lourds travaux à réaliser. Il était délabré, en très mauvais état. J’ai réalisé ces travaux seul avec l’aide de mon frère et d’un ami. Vous pourriez me dire que cela aurait été plus simple de faire appel à un entrepreneur. Oui, c’est vrai, mais cela m’a permis d’économiser près de 15 000€ dans cette rénovation.
Grâce à ces économies et à la rénovation, j’ai pu loué cet appartement très rapidement, au dessus du prix du marché et je génère un cashflow positif immédiat.
Mon loyer couvre toutes les charges, les impôts et le prêt immobilier. J’ai donc un appartement qui se paie tout seul.
Voici donc les photos de l’avancement des travaux, un mur a été cassé pour donner de l’espace et de la lumière, les murs ont été isolé, l’électricité a été refaite.
Je suis aujourd’hui très satisfait du résultat, dites moi ce que vous en penser dans les commentaires.
DÉTAILS FINANCIERS DU PROJET :
Prix négocié : 33 000 euros (frais d’agence inclus)
Prix net vendeur : 29 000 euros
Frais d’agence : 4 000 euros
Frais de notaire : 2 800 euros (Payé avec la trésorerie)
Frais de garantie : 0 euros
Total investissement hors travaux : 35 800 euros
Travaux réalisés: 6 300 euros (5 000 à crédit + 1 300 en trésorerie)
Estimation initiale des loyers hors charge : 350 à 380 euros
Loyer mensuel effectif : 370 euros (+15 euros de charges)
Rendement brut : 12.40%
FINANCEMENT :
Montant à financer : 38 000 euros
Apport personnel : 4 100 euros
Taux : 4.80% TEG
Durée de financement : 25 ans
Montant des mensualités : 274 euros pendant 6 ans puis 186 euros